Klarhed over din boligøkonomi
Få klarhed over din boligøkonomi
Boligklarhed samler det, du skal bruge til et boligkøb, ét sted: gratis beregnere til omkostninger og lånerum, opdaterede boligpriser, elpriser og realkreditrenter, og klare guides der forklarer det hele. Start med en beregning, eller dyk ned i tallene og guiderne.
Vælg den beregner, der passer til dit spørgsmål – eller brug dem i rækkefølge til at finde din ramme, dit budget og dit lån.
- Uafhængig og gratis
- Satser verificeret juli 2026
- Baseret på officielle satser fra Skattestyrelsen
Prøv med det samme
4 % rente · 30 år · hus (vejledende)
Ca. samlet boligudgift pr. måned
30.792 kr
Kontantbehov ved køb: 275.175 kr
Inkl. lån, bidrag, estimeret ejendomsskat, vedligehold og tinglysning. Justér alle detaljer i den fulde beregner.
Alt til dit boligkøb ét sted
Tre veje ind, alt efter hvor du er: regn på økonomien, følg markedet, eller bliv klogere før du køber.
Beregnere
Regn på købet: boligomkostninger, lånerum og realkreditlån. Se hvad boligen koster, og hvor meget du kan låne.
Se beregnere →Data og priser
Følg markedet: boligpriser pr. kommune, elpriser og realkreditrenter, opdateret løbende og gratis.
Se boligdata →Guides
Bliv klogere: boligkøb, lån, forsikring, skat og vedligehold forklaret i klar tale, uden fagsprog.
Læs guides →Vælg din beregner
Boligklarhed tilbyder tre gratis værktøjer: Find først din realistiske købsramme, beregn derefter de samlede omkostninger ved en konkret bolig, og sammenlign til sidst ydelsen på aktuelle realkreditlån.
Boligomkostningsberegner
Indtast købspris, udbetaling, rente og løbetid. Få engangsomkostninger, månedlig ydelse og rentestest – så du ved, hvad boligen reelt koster at købe og eje.
Gå til beregneren →Hvad kan jeg købe bolig for?
Indtast din indtægt, evt. gæld og din opsparing. Få et vejledende lånerum og en maksimal købspris, hvor både gældsfaktor og kravet om mindst 5 % udbetaling er regnet med.
Gå til beregneren →Boliglånsberegner
Sammenlign fast og variabel rente ud fra aktuelle kurser, rente og bidrag. Se månedlig ydelse og restgæld på et konkret realkreditlån.
Gå til beregneren →Hvad inkluderer vi?
Boligklarhed samler de vigtigste omkostninger ved boligkøb i én beregning, så du slipper for at regne i regneark eller gætte dig frem. Beregnerne følger de officielle satser og typiske tommelfingerregler, så du får et realistisk billede af, hvad det koster at købe og eje din bolig – både ved overtagelse og hver måned.
Emne 1 af 6: Finansiering og månedlig ydelse
Finansiering og månedlig ydelse
Beregneren opgør den månedlige boligydelse ud fra realkreditlån, evt. bolig- eller banklån, rente og løbetid – med mulighed for afdragsfrihed og bidrag. I vores artikel om realkreditlån får du overblik over typiske lånestrukturer og ydelse ved boligkøb; du kan også læse om sammenligning af lånetyper.
Sådan virker det
Boligklarhed er bygget til at være enkel nok til at bruge på få minutter, men detaljeret nok til at give dig et solidt beslutningsgrundlag. Du indtaster få nøgletal, hvorefter boligomkostningsberegneren regner engangsomkostninger, månedlig total og rentestest ud for dig – uden at du behøver forstå alle formler bag.
1. Indtast tal
Indtast købspris, udbetaling, rente, løbetid, boligtype og dine forventede ejerudgifter. Du kan også justere afdragsfrihed, andre lån og engangsomkostninger, så beregningen passer til netop dit boligkøb.
2. Beregn
Beregneren samler alle boligomkostninger ét sted og viser både engangsomkostninger ved overtagelse og din samlede månedlige boligudgift. Du får et hurtigt overblik over, hvor meget boligen koster dig her og nu – og på sigt.
3. Sammenlign
Se stress test med +1% og +2% rente, så du kan vurdere, hvordan ændringer i renten påvirker din samlede boligøkonomi. Brug resultatet til at sammenligne forskellige lån, boliger og prisniveauer, før du siger ja til et boligkøb.
Hvad er Boligklarhed – og hvem er det til?
Boligklarhed er et uafhængigt værktøj til dig, der står over for et boligkøb og gerne vil forstå alle omkostninger ved boligkøbet, før du skriver under. I stedet for at sidde med et kompliceret regneark eller løse noter, kan du bruge boligomkostningsberegneren til hurtigt at se, hvad boligen reelt koster dig hver måned og ved overtagelse.
Beregneren er særligt relevant for førstegangskøbere, men også for erfarne boligkøbere, der vil have et opdateret billede af deres boligbudget. Du kan teste forskellige scenarier – for eksempel højere eller lavere udbetaling, forskellig rente, kortere eller længere løbetid og om du skal vælge afdragsfrihed på realkreditlånet eller et ekstra banklån.
Resultatet kan du bruge i dialogen med bank eller realkreditinstitut, når du skal diskutere lån, boligbudget og hvor meget du kan købe bolig for. Boligklarhed erstatter ikke personlig rådgivning, men giver dig et bedre udgangspunkt og de tal, du har brug for, samlet ét sted.
Ud over beregnerne finder du opdaterede boligpriser pr. kommune, elpriser og realkreditrenter under Data, og et voksende bibliotek af guides om alt fra tinglysning og realkreditlån til forsikring og vedligehold.
Vejledende beregning – ikke finansiel rådgivning.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad kan jeg beregne med Boligklarhed?
Med Boligklarhed – din boligomkostningsberegner – kan du få et samlet overblik over de vigtigste omkostninger ved boligkøb: engangsomkostninger (bl.a. tinglysning og pantafgift), månedlige udgifter til realkreditlån og banklån, ejerudgifter, vedligeholdelse samt en rentestest med +1% og +2% rente, så du kan vurdere, om du har råd til boligen, også hvis renten stiger.
Er beregningen gratis at bruge?
Ja. Boligomkostningsberegneren er 100% gratis at bruge. Du behøver ikke oprette en konto eller logge ind, og vi gemmer ikke dine indtastede tal – beregningen kører kun i din browser.
Er resultatet bindende eller vejledende?
Nej. Resultatet fra beregneren er vejledende og udgør ikke finansiel eller juridisk rådgivning. De faktiske omkostninger ved boligkøb afhænger af din konkrete situation – tjek altid tal og forudsætninger med din bank, realkreditinstitut og evt. boligadvokat.
Hvad betyder rentestesten i boligberegneren?
Rentestesten viser, hvad din samlede månedlige boligudgift bliver, hvis renten på dine lån stiger med 1% eller 2%. Det gør det nemmere at teste dit boligbudget og se, om du fortsat har råd til boligen, hvis renten bevæger sig opad i fremtiden.
Kan jeg beregne alle omkostninger ved boligkøb ét sted?
Ja. Formålet med Boligklarhed er at samle de vigtigste omkostninger ved boligkøb ét sted: skøde- og tinglysningsafgifter, pantafgift, engangsomkostninger, løbende udgifter til realkreditlån og banklån, ejerudgifter og vedligeholdelse samt en rentestest. På den måde får du et samlet billede af, hvad boligen reelt koster dig hver måned og ved overtagelse.